BG大游别让阳光城檀苑成为下一个金尊府悲剧已经有一个不能再多了

发布时间：2024-04-07  人浏览

　　196体育如此天朗气清的时节，有些人顶着日光，做出了一些非常规举动。这一天，很多人的朋友圈应该看到了这样一张图。

　　开发商阳光城集团(上市代码:000671)是世界500强阳光控股投资，1995年始创于福州。闽系房企的代表之一，在苏州打造了阳光城愉景湾、阳光城丽景湾2个项目，这是他的第三个项目。

　　在2021年11月，阳光集团美元债YANGOG 11.875 05/10/23付息违约，且在30天宽限期后仍未支付票息，发生实质性违约。

　　2022年2月17日晚，阳光城披露公告称，公司存续规模分别为3亿美元和3.57亿美元的两笔美元债未能按在30日豁免期内（即2022年2月15日）支付利息BG大游，合计约2726万美元，构成实质性违约。

　　至此，阳光城地产彻底暴雷。或许还有更多的雷声，正在赶来的路上，尽管早在2020年9月，阳光城便有了诸多苗头。

　　2019年1月4日BG大游，阳光城以总价26亿、楼面价16745元/平米的价格摘下了苏地2018-WG-33号地块， 地块第一次规划公示时，原本为叠墅+高层的混搭设计。

　　这本是一个极好的布局，从开发商的角度而言，这种布局几乎是郭巷阳光城愉景湾的翻版，已经经历过市场的认可，未来更容易销售，二来排布了足够的联排别墅能够产生足够的溢价，为公司争取更多的利润。但命运多舛的阳光城，赶上了限墅令。

　　于是，苏州第一个被打回重新设计方案的项目，阳光城檀苑不得不调整设计方案BG大游，变成了如今的样式：

　　取消了联排别墅的设计，仅剩下高层住宅。就好比原本一个比较有调性的社区，变成了一个近乎刚需的社区。在这样的情况下，对于开发商而言，销售的压力瞬间就有了。

　　什么因种什么果BG大游，房地产资本家追求的是高周转的利润，该项目因此耽搁了时间，更似乎错失了销售的良机，本就雪上加霜的项目，遭遇了疫情。让周转变慢的项目彻底更慢。本应该可以赚钱的联排产品也变成了平价的住宅产品。

　　阳光城檀苑在种种原因下变成了一个亏本项目，能够坚持到现在已经算是一个奇迹。

　　据了解，原本拿这块地的投资人员早已离职，而阳光城苏州公司已经关张。（未求证）

　　尽管阳光城檀苑已经不是原来的样式，实际销售价格也卖到了27000元/平米以上，但依然有很多的购房者选择了它。或许是因为阳光城品牌，或许是因为地段，又或许是因为营销说辞等等。总之，他们荣幸又很不幸的成为了阳光城檀苑的业主。

　　不幸不是来自于阳光城的暴雷，还是来自于原本可以顺利拿房的时间，似乎变得遥遥无期BG大游。

　　但是，在2022年4月22日，阳光城发布了关于阳光城檀苑延期交的通知书，据通知书内容显示，阳光城檀苑项目原定应于2022年4月30日前向业主进行交付，但受到了疫情的持续和不稳定性等不可抗力的影响，予以延期。

　　交付时间预计为2022年7月15日前，具体交付时间以后续寄送的交付通知书为准。

　　但随着日期的临近，原本几乎走到家门口的业主们得知，阳光城檀苑似乎还得再延期45-60天的时间，且时间不可控时，他们发现自己回家的距离，变得越来越远；原本平坦的大路，被阳光城暴雷的新闻，铺满了各种不确定因素。

　　疫情之下，众生皆难。我们无条件支持配合防疫政策、要求。而特殊情况下的我们，对于一个属于自己的家庭的渴望，变得额外迫切。

　　2022年的开局，已经格外艰难，国家统计局6月15日公布数据显示，5月全国城镇调查失业率为5.9%，较4月下降0.2个百分点。反映青年就业情况的16-24岁人口失业率，则从4月的18.2%升至5月的18.4%。

　　后疫情时代下的我们，或许有人如地产行业、教培行业一般，遭遇着就业危机，一边寻找着工作，一边偿还着巨额的房贷。如此努力，是因为他们还有回家的希望。还有着拿房入住的念想。

　　我们无法统计阳光城檀苑上千组家庭背后有多少的心酸与故事，他们或许因为买了房，暂别了奢侈的包包，暂别了网红的餐厅，暂别了夕阳下的奔跑，一心等待一个可以容下他们灵魂的空间。

　　2022年开年的苏州疫情，让1400万在苏州的人更加的明白拥有一个自己住处的可贵，我们可以待在房子里无法上班，我们可以呆在房子里上网课，居家办公，我们可以宅在房子里自己做饭，自己健身。这一切的前提，是那个地方，能称之为家。

　　只是不知道同一篇施工日报后面的截图显示的是另外的小区，却不知是什么意思？

　　而类似的事情，不由得想到了恒大的一张图片。2021年9月1日，恒大许老板带头签订保交楼军令状。

　　如今的恒大似乎已经看不到交楼的影子，纷纷谈之色变，万亿地产帝国，瞬间崩塌。更何况，为何一个天经地义的事情，却要如此兴师动众？

　　在此之前，苏州已经有一个标杆戳在了每个苏州人的心中，那就是泰禾金尊府。曾经风光无二的小区，如今小区内部草已两尺高，累计延期交付2年多，至今未有明确结果，开发商泰禾置业已经暴雷数年，原本应该精装交付的小区依旧毛坯，等待不及的业主已经有人直接住进了毛坯的家里。无独有偶，泰禾也跟阳光城一样，闽系房企。

　　阳光城檀苑，其直接开发公司主体是苏州鸿光房地产开发有限公司，并不是阳光城，根据爱企查显示，其法人代表是胡雨波；在爱企查上面，该公司已经有53起开庭公告，和12项立案信息了。

　　同时该公司再往上还有一层马甲（控股股东）叫苏州月阳房地产开发有限公司。法人代表陶红娟。

　　而月阳房地产开发有限公司的股东之一才是苏南阳光城置业(苏州)有限公司，占股99.8%。

　　这一层层逻辑是想告诉各位，在房地产开发当中，子公司的层层设置，很多时候也是可以用来“断尾”的。比如阳光城不需要卖掉鸿光这个可能负债和一堆问题的公司，只需要卖掉月阳这个夹层SPV公司（特殊名词，意思不做延伸），就可以干干净净的撤离。

　　本文配图部分来自业主提供，部分来自各网站截图以及部分来自规划局公示资料、爱企查等网站公开可查阅资料。

　　（7月9日，业主们并没有得到明确答复，相关街道承诺会敦促阳光城加快进度，而阳光城方面仅反复强调自身的不容易，但消防验收有不确定性，预计时间45-55天不等）