绿化报建(规划报建、方案、单体等的区别)BG大游

发布时间：2024-04-03  人浏览

　　196体育规划报建：建设项目需要到规划局进行报建工作的事情都可以统称为规划报建；因规划部门受国务院委托对建设项目进行规划管理。

　　1BG大游、用地规划许可报建：（项目前期取得用地证就可进行）就是说地是你的，用地的性质与项目性质吻合，办理好用地规划的许可证。

　　2、方案报建：（项目前期确定了初步设计方案就可进行）含总体平面规划方案和建筑单体规划设计方案，审核的内容是总平面规划方案，含总平面布局，出入口、道路、绿化、停车、住宅含日照、建筑层数、高度、性质（单体方案）、最主要还有各面积指标等内容。

　　3、修详规报建：（完成了建筑专业扩大初步设计和结构专业基础图设计就可进行）也就是详细的施工报建（总图及单体都可分期），也包括总图及建筑单体报建；总图主要是对各种市政设施设计进行审核，单体就是对建筑的平立剖及效果进行审核及批复。

　　1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。

　　2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。

　　4、总体规划通过后如果一次规划分批实施BG大游，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

　　5、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化BG大游、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。

　　一、 获取土地使用权：签订国有土地转让合同、缴纳出让金契税、办理《土地证》

　　二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押BG大游，获得银行贷款并

　　3、规划局的报批报建程序——取得规划用地许可证、建设工程规划许可证（也就是卖房子的五证里面的其中两证）

　　问题太大了，如果按我上面说的所有审批程序，回答完整这个问题，可能要超过字节限制了。要写不下了。

　　4 交管消防人防意见征求 交通流线图、地下车库平面、停车方案、坡道、出入口

　　5 放大样、日照分析 总平面标注单体尺寸,与周边道路关系,与周边建筑关系

　　7 建筑消防、交管、人防、环保审批、 人防工程施工图、消防工程施工图、交管方案确定、机械设备中标书

　　去建设局问问，一般需要土地证，施工图，营业执照。需要去的单位有国土局，建设局，气象局，市政局，规划局，房管局，人防办，设计院

　　房地产报批报建员算是公司外联部，与 *** 打交道的。房地产开发，在取得土地之后，需要到 *** 部门办理相关手续，取得比如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等证件之后才能动工。

　　报建也就按照 *** 要求收集相关资料进行审批，资料齐全的话， *** 部门会在若干个工作日内审批完成，给予答复。收集资料是小事，关键有些 *** 工作人员会不会故意找茬，这就要看跟 *** 关系怎么样了，关系好的话，都是很顺利的，关系不好就难说了。

　　根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

　　5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

　　3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局BG大游、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

　　6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

　　8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

　　9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

　　3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

　　4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

　　2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

　　3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

　　由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

　　1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

　　3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

　　4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

　　以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

　　我做过这行，一般来说，普通报建就是按程序进行开发项目的立项、报规、报建、验收以及穿插的办理预售证、产权、国土、缴纳各项报建费用等的工作。如果只是按照程序进行，收入大约3500--7000不等，具体看地区公司情况，

　　进一步做到报建主管，要求有自己的工作思路，能配合公司开发节奏，对方案、施工有自己角度的见解，可以为公司节约开发时间、报建资金、充分利用人际关系争取最大化的开发利润（主要是规划方案环节），待遇冲10万-20万都可以。