如果你买的房子房贷已交一年突然发现开发商工地停了该怎么办BG大游

发布时间：2023-07-13  人浏览

　　196体育导语：现今社会发展迅速，房地产更是龙头企业，但大部分人买房时并不是选择购买现房，而当你购买期房时，房贷交了一年，突然开发商工地停工了，这可怎么办呢？

　　在发生这类情况时，我认为既然问题已经发生，首先只有冷静对待，同时寻找停工的原因，根据原因，采取正确的方法和措施，力争把自己的损失降到最低。具体的方法和步骤如下；

　　现在购房大多是购买的期房，既然购买的是期房，在交付前就会有多种情况发生，在开发商工地发生停工状态，有正常的停工，也有非正常的，不能一概而论，可以通过以下途径了解停工的原因。

　　这是最直接的办法，工地停工，开发商一定有个官方的答复，用来回复购房者。对于这个回复，为了自己利益着想，购房者可以半信半疑。同时可以从自己购房时的置业顾问或者售楼经理处再了解一些，和开发商处相互印证。

　　到建筑商和工地的工人了解，为何停工，一般也会答复，尤其是看工地的工人，这个工人通常是建筑商的亲友BG大游，对于工地事物了解的比较清楚，有时一盒烟，你就能了解到与开发商答复不同的答案。

　　尤其是房管局和开发商打交道，比较多。房管局房产科对于当地的开发商都有大致的了解，对于其资金实力和开发情况都有较详细的了解，尤其对于一些实力薄弱的房企和实力雄厚的开发商，而往往容易出问题的，也是这类开发商。

　　由于从事相关行业，这些人员比较关心开发商的动向，而且各个开发商之间的从业人员也多有交流，对于一些开发商的停工也比较关注，也知道一些不为人知的内幕。

　　新闻媒体，尤其从事广告业务的媒体，也包括一些新媒体房产网站等，都有一定的小道消息。

　　（3）主要是开发商的资金链是短期还是断裂，开发商是否有其他项目发生类似事情，还有是否有反常事情发生（如房价优惠幅度较大，超出正常范围），售楼处关门，开发公司人员锐减BG大游，公司处于无序状态。

　　对于天气原因或者特殊情况（如今年的疫情期间），在连续大雨的情况，工地无法施工。也包括城市创卫生城市等，工地都有可能停工，有些属于正常停工，也包括工程图纸有些变更的情况。只要购房者了解停工原因后，等待就好，如果因此出现工程延误，购房合同有约定，以后按照约定办理即可。

　　出现一些较大的质量和安全问题，有时候开发商也会勒令建筑商停工整改，这种停工是负责任的停工，对于这类原因。购房者保留其所知道的证据，如果以后交付，没有重大质量隐患，就可以正常收房，如果有，可以作为依据做退房处理，并要求开发商赔付损失。

　　资金出现问题，一般分为可以解决的，和很难解决的，在我从事房产多年，开发商很难没有资金不困难的时候，有钱时就会大幅扩张买地，没钱的时候居多，有些出现短期资金困难时，是常见的，资金困难，没有资金支付工程进度款，工地建筑方也会停工。在开发商通过拆借或者降价促销等措施，也可以解决，再支付建筑商工程款后和协商解决后，也可以继续施工。对于这种情况BG大游，购房者做的只有等待，但是前提是停工不会超过3个月的情况。

　　而对于资金链断裂，开发商跑路，或者停工超过6个月这种情况，可能要恭喜你中大奖了，这就是可以肯定的是烂尾楼了。对于这种情况，只有迅速的联系其他业主，成立维权委员会，通过合法的途径向媒体发布信息，同时向房管部门和市政府相关部门反映，争取利用媒体的影响，业主群的影响，引起相关部门的重视，并得到尽快的解决，同时期待好运。

　　这种和资金链断裂，跑路；烂尾是有区别的，是在开发商资不抵债，无力运转下，申请破产。面对这类情况，对于购房者只有两种选择，一种是等待开发商破产后，公司重组后，再开工。这种情况有时候费时长短不一，无法预料，没有下家，需要等待的时间很长。

　　另一种就是立即找律师上诉，准备相关的资料，这样由于已经贷款一年，也就是开发商已经得到全部购房款，在拍卖开发商资产时，有优先赔付权。但是仍然会有部分损失。

　　在如何选择上，我认为关键取决于停工项目的位置和体量，如果位置好，被政府解决和有下家的几率较大BG大游，而且在房价上行时，解决的也比较快BG大游。因此针对项目地段不好的，立即起诉是减少损失最好的办法。

　　昨天日照新市区的一个烂尾楼以2.6亿元拍卖，而且开发商跑路是去年10月份，之所以这么快解决，就是因为楼盘所在地是日照核心区域（新市区）。

　　从以上内容可以看出，开发商工地停工的原因很多，有的是正常停工，有的是正常的停工，要经过调查后，区别对待。在出现了烂尾楼时，要客观理智对待。要相信政府，采取合法的途径解决。同时关键时，在问题没有彻底解决前，一定要按期归还房贷，千万不要弃房断供。

　　同时调整好自己的心态，事情终会有解决的办法，吃一堑长一智，在购房前一定要花点时间对开发商及项目有所调查后，再购房，同时切记在房价上行时，不要购买低于市场价很多的楼盘。小心占小便宜吃大亏。

　　当然随着国家对于预售制度的完善，一些地区实行现房制度的推行，同时还有交房即的推行，烂尾楼事件会逐步的减少，但是在这之前，还是那句话，购房需谨慎，后果自负。

　　我们不能保证开发商的工地停工或者开工，但是至少可以避免购买烂尾楼的概率。

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