196体育武汉公积金贷款

发布时间：2023-06-05  人浏览

　　196体育武汉公积金贷款是许多买房着的首选，但是具体流程是怎样的呢?其中又要注意些什么呢?

　　在武汉住房公积金管理中心按规定连续正常缴存达6个月(个人公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天;缴存账户状态正常;公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴不能断缴;公积金账户余额大于或等于月汇缴额的6倍)及以上的职工，可申请公积金贷款或组合贷款。

　　5、借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务;

　　6、借款人及配偶个人信用良好，无还贷方面的不良信用记录，符合中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》;

　　7、缴存职工申请住房公积金贷款的年龄下限为年满18岁，年龄上限为男职工未满60岁，女职工未满55岁。

　　购买可上市交易的存量房贷款，房屋建成年限应在30年(含)以内。所购住房必须为已办理了《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》的成套住房。

　　住房公积金缴存职工将本人尚未结清的商业性个人住房贷款(不含组合贷款中商贷部分)转为公积金中心审核发放的公积金贷款。转贷人应为商贷所购住房的产权所有人及原商人，所购房屋已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》，同时不得超过原商贷剩余金额和剩余年限。

　　是指具有武汉市户籍，在武汉市行政区域外正常缴存住房公积金的单位缴存职工，在本市购买普通自住住房时，向公积金中心申请办理的公积金贷款(住房公积金异地贷款目前受理范围为长江中游城市群城市及省内城市)。

　　异地贷款类型：含新建商品房、存量房贷款，不含商转公贷款;异地贷款比例、额度及年限均参照本市住房公积金贷款政策执行。

　　(1)购买非成套住宅、公寓等以投资投机为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。

　　(2)所购房屋为联名购买的，不得办理公积金贷款(婚姻关系联名购房除外);

　　(3)根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》规定，当我市住房公积金 “个贷率” 超过85%，将实施“分级预警,适度调控,保障刚需”的住房公积金贷款政策。

　　借款人可向贷款委托银行(以下简称“委托行”)进行贷款咨询，领取《新建商品房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交委托行：

　　3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

　　2. 授权查询借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

　　4.对符合贷款条件的借款人，委托行在公积金系统中进行贷前试算，参考试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

　　5. 委托行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

　　贷款初审通过后，委托行与借款人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

　　终审通过后，待相关部门办理完抵押手续后，将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

　　借款人向委托行进行贷款咨询，委托行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《存量房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交贷款银行：

　　3.卖方名下的《房屋所有权证》196体育、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件;

　　4.房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;

　　5.《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签)，不低于房屋总价20%的首付款收据原件;

　　2.授权查询借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

　　4.对符合贷款条件的借款人，委托行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

　　5. 委托行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

　　贷款初审通过后196体育，委托行与借款人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

　　委托行和借款人到不动产登记部门办理房屋抵押登记手续，并领取《不动产登记证明》。

　　贷款抵押担保落实后，由公积金中心将贷款资金通过委托行直接划转到卖方的存款账户内。

　　原商贷主借人即 转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行;

　　3.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件;;

　　4.办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

　　5.由公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(存量房商贷转公积金贷款);

　　6.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款近12个月的还款记录，以及截至商转公申请日的原商贷余额及剩余贷款期限证明;

　　2.授权查询借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

　　4.对符合贷款条件的借款人，贷款银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

　　5. 委托行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

　　对初审通过的商贷转公积金贷款,由委托行通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：

　　1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的需签署单身声明);

　　2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件;

　　转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款(抵押)合同》。

　　转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行用于提前结清原商业贷款。

　　公积金中心发放贷款资金，由委托行通知转人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

　　由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。

　　在武汉缴存公积金，异地购房并申请异地住房公积金贷款的，可携本人身份证到我市住房公积金中心所属各分中心提出申请，填写《住房公积金异地贷款申请书》，领取《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细。 缴存使用证明由配偶办理的，应同时出具夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件。

　　申请人需持以下资料到委托行提出异地贷款申请，并办理异地公积金缴存信息核实、录入和登记。

　　(2) 缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及近半年缴存明细;

　　(6) 经房产部门备案的购房合同以及不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件。

　　3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

　　4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;

　　3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件;

　　4、原商贷的《借款抵押合同》原件和《武汉市商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》复印件;

　　5、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款近12个月的还款记录，以及截止商转公贷款申请日的原商贷余额及剩余贷款期限的证明;

　　1、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的(包括商转公)，最高贷款额度为90万元;

　　贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;

　　贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

　　1、首套个人住房公积金贷款利率：五年以下(含五年)由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。

　　2196体育、第二套个人住房公积金贷款利率：五年以下(含五年)贷款利率3.025%，五年以上贷款利率3.575%。

　　注：贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

　　住房公积金贷款期限最长为30年，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。

　　注：党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。

　　贷款期限在1年以上的，实行按月归还贷款本息。 借款人自贷款发放之日的次月开始按月归还贷款本息，实行固定日还款，还款日为每月20日。

　　借款人从贷款发放的次月起，可到其委托行所属经办网点办理提前还款业务196体育。还款金额可选择100元(含100元)以上的任意金额，所还金额依次顺序归还逾期罚息、逾期利息、逾期本金(逾期本息按期次顺序归还)、本期利息、本期本金、提前还款。

　　借款人按《借款合同》约定，在还款至最后一个月时，应到贷款委托银行办理还贷结清手续;借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到不动产登记部门办理抵押登记注销手续。

　　建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中国银行、汉口银行、招商银行、农商银行、光大银行、邮政储蓄银行、浦发银行、华夏银行、兴业银行、中信银行、民生银行、湖北银行、平安银行196体育、广发银行、渤海银行、浙商银行、恒丰银行以及其受理公积金贷款的经办网点。

　　具体银行网点查询：点击进入(进入后选择“委托贷款银行受理网点”即可查询)

　　注：贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

　　注：党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。

　　具体银行网点查询：点击进入(进入后选择“委托贷款银行受理网点”即可查询)